一、市区一套郊区一套房

1、业内人士表示，当一种商品存在供求失衡的预期时，必然是存在投资价值的。如果你买房还有点吃力，又想在不动产上投资，那么车位就可以被当成是一个容易先实现的“小目标”，也是一个不错的选择。简单地说，车位是值得买的。而且从投资理财的角度而言，除非你着急用车，一般情况买车位优先于买车。

2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。

3、第二种是独立职业者，有帮手，但是也得靠自己。一份劳动，一份收入。

4、需要注意的一点：在城六区外工作，判定标准是社保，这个是看社保区域，不是看你的工作地点。即使工作地点在郊区，但如果你的社保区域在城六区，也不享受加分。规定中原话是“就业地以申请人所在单位社会保险缴费行政区域判断”。

5、房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。

6、新房限售的价格是有一定空间的，这就导致开发商卖房有了一个“锚定”价。

7、都这样吧。拆的是旧房子。盖的是新房子，新房子比旧房子贵。原地买不起很正常。不只是荆州哦。全国各地都是这样子的。极少数的人拆迁后有多套房子的。我们这里是市区拆迁，异地安置到郊区，如果不同意就货币补偿，补偿的钱也不可能原地买个房。只能买更差的房子。

8、提问：星叔，你好!新人，想咨询星叔，我本人老家湖南，目前在深圳工作，最近打算入手株洲天元区恒大御景天下167平四房，主要想用来自住，当然也想兼具投资。关于买房，有点迷茫，不知道这个小区值不值得入手，如果要买株洲的房子自住兼顾投资，星叔有什么推荐，静候星叔赐教!非常感谢！

9、几年前换房子，我相中了市中心一个小区，交通出行方便，周边环境优雅。

10、总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。

11、同一个板块不同的小区分化。

12、第如果是自住属性。情况比较多。我们按照人群年龄划分来分析，侧重各不相同。

13、市区人流如潮，有些人喜欢热闹。其实有时候，人多了也挺烦的，看自己怎么想了。

14、大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。

15、“整个西北片区将通过发展战略和定位、产业规划、功能布局、空间形态、交通组织、开放空间、城市界面、建筑控制、实施策略等多个方面对未来城市发展进行统一规划！”可见，从那时起西北就已经被政府摆在一个重要的位置了。

16、各种商场、餐厅、娱乐场所、艺术剧院比比皆是，让你的生活丰富多彩，而这些往往是郊区的用户享受不到的。

17、下班的时候，如果要加班到10点、11点，只能打个车，花费一两百块，跨城区回家。

18、这个时候如果要买第2套，你必须腾出房票或者创造房票，或者比较保守一点，就是卖1换

19、网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程(高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费)；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。

20、看看油田郊区的房子在户口所在地房管部门是否有登记档案、是否能出具无房证明，能出具无房证明的话在市里买房算首套房契税优惠，不能出具无房证明的话按二套房房价的3%缴纳契税。

二、市区一套郊区一套外地一套

1、那想问一下在资金有限的情况下，房龄、几房、是否电梯房在选择顺序中的排位呢？

2、戳下图，邢台热销楼盘详情全掌握！

3、当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。

4、另外一个是株洲高端地产湘水湾为代表的区域。

5、买在市区的好处不言而喻，交通便利，出租车招手即到，公交站也不远。周围配套成熟，餐饮、休闲、娱乐、购物、文化、康体包罗万象，医院、银行、超市、学校一应俱全。而且在市区工作机会和工作种类多，换工作也比较容易。再者市区地段好，投资前景好，有条件的大都会选择入手。

6、小区环境是好，但除了刚搬家时新鲜了几天，现在的我两个月也不会下楼散步一趟。

7、总结下就是，市区和郊区各有各的好处，主要结合自己条件，看你自己觉得住那里更方便。

8、所以恭喜你，你的想法是符合潮流的，建议你利用市郊房价低的优势，量力而行，争取一步到位，早日拥有一个理想的家园，让那些冷嘲热讽的羡慕去吧！

9、首先肯定是需要完整的签订合同,确定是代持,不是借钱买房,最好让他的家人也要签名,比如配偶,父母,子女等。

10、工作加分，上限不变，积的快

11、如果你是刚需购房者，购房预算200万。

12、深圳龙岗双龙，地铁沿线一房，房子是2010年左右，电梯房；

13、女人天生爱逛街，爱购物，爱社交，还是住市区方便些。男人则大多喜欢宽敞的感觉，喜欢在旷野驾驶的乐趣，喜欢安静，自然更喜欢住在郊区。

14、远离市中心，空气质量较好，没有噪音的污染，比较安静。

15、今年下半年，在严峻的形势下，我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。

16、邢台买房先看房猿(中国)邢台站！

17、地段好，升值潜力大。

18、房子看得多了，你自己心里自然就有谱了。别人想忽悠你也就比较困难了。然后在看过的这些小区里面，选择一个相对好点的地段。先选地段，然后是园区，再然后才是是户型和面积。但我不能直接告诉你选市区还是选郊区，还是前面那句话，因为个体有差异，所在城市都不一样，每个家庭的实际情况和需求都不一样。

19、以上是我的个人观点，您有更好的建议吗，欢迎在评论区留言讨论。

20、当然，人的多样性会造成选择的多样性，毕竟每个人的需求都不一样。再者，如今城市在不断扩张，说不定哪天郊区也能变成市区。所以，无论是要市区一张床还是郊区一套房，都要量力而行，理性购房，争取用最少的钱买到自己最满意的房子。

三、郊区一套房子市区一套

1、出了小区，那个环境就差大发了。周边什么商业配套都没有，最近的一家超市也要步行20分钟，一到晚上简直伸手不见五指。小区人民不得不统一爱上了网购，各种快递络绎不绝。偶然晚上和朋友在市区聚会，总有一种外面的世界原来如此灯红酒绿的感觉。

2、如果你的经济能力不错，有这个实力可以承担月供压力，可以把现在的全款自住房进行抵押，可以抵押7成，然后再换核去买入，不过这样操作就需要承担2套房的月供，如果不能承受这个月供压力，或者就是卖1买1进行置换。

3、第如果是投资属性，那么普遍市区的房价要比郊区更坚挺，保值功能更强，房子也容易出租，相对更好些。但郊区也有例外。那就是郊区有可能因城市重大项目实施(比如高铁、机场等的修建)或者重大战略(比如特殊的贸易区、开发区、政府搬迁)等而大幅提升价值。但这是一般老百姓难以提前掌握的，暂且不谈。

4、人不能只活在紧张繁忙的工作里，休闲娱乐是美好生活的重要组成部分。适度的放松有利于我们的身心健康。健身、遛弯，和家人一起看个电影，都是生活的乐趣所在。

5、现在有三位导师为你转身~

6、不是说发达国家的人民有钱，而是国情不同。国外的郊区配套齐全，交通设施什么的都不错。国内就不同了，光交通费就让你无语。

7、这两个区域占据了株洲南向的起点位置，远离工业区域，同时靠近市区中段。

8、根据以上分析，最佳的方案是市区一套房(可以不大，但要各方面都比较方便的那种)+郊区一套房(最好环京比较好，生活相对便利)。

9、温馨提示：积分落户，大家都磨拳擦掌，势在必得。但还是要按照政策规定，不要想超近路，钻政策法规的空子，最后得不偿失。

10、按照这一条规定，郊区有房就算郊区，无论你城六区里有没有房。

11、Ps, 最近我看了几十套市区十几年楼龄二手房之后决定还是放弃购买这种房子。当然，并不是因为面积大小的问题，而是这种很难转手。如果不是低于市场价挂盘求售的话，正常周期可能需要一年以上，甚至更长时间才能成交。

12、时间和钱，只能选一样，就看大家的选择而已。就好像自由行一样，有时间可以省钱，想省时间就只能多花钱。有些人是宁愿花钱省时间，毕竟人生的时间是有限的。有些人是不得不花时间省钱。每个人做出的选择，都有自己的理由。

13、不知道大家发现没有，一个城市扩张很快，特别是一线城市，轨道交通延伸很快，顺带着周边的住宅小区也都纷纷起来了。教育跟不上是城市发展的通病，良好的城市扩张状态应该是修建具备吸纳人口的卫星城，这些卫星城不仅仅是夜里供业主们休息，而且应该有足够的产业、教育等配套。但我们的城市扩张，往往只有成片的居住区和工业区，即使有配套的学校，也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育，医疗、商业配套也是跟不上。

14、如果涨幅不到位的话，若一定把它卖掉，这样子是非常消耗摩擦成本的。如果是这样做的话，基本上只是处于你买了一个极度烂的货，你必须要把它割肉。这种情况的话，那就有人接盘就不错了。

15、长沙的房价调控严格，长沙房价长期稳定在中等价位，如果保持现在的调控压力，长沙楼市近2年内应该不具备大涨基础，所以不要太着急。

16、请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。

17、提问：您好，星叔，选择哪些职业能实现财富自由？

18、市区盘房价稳定，而郊区盘是价格波动厉害，任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！

19、首先，我们来看看市区的好处：

20、两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。

四、上海郊区一套房

1、@东方长白：所以一家庭最好要有2套房，一套郊区，一套市中心。

2、提问：星叔：您好！非常感谢您的精彩回复，我的二套房都舍不得卖，其中一套房我如果过户转到亲戚名下，如何规避风险？谢谢您

3、大部分人没有判断能力，羊群效应，喜欢跟风，他们不买，正是专业投资者买入的好机会。政策还帮忙按着房价，尽快买，机会难得。

4、此外提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。

5、老公却嫌那个小区内部绿化率太低，楼栋间距又太小，感觉压抑，极力鼓动着搬去很偏远的一个小区。

6、支持郊区新房理由：房子面积大也算是实惠大。相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。交通有就够了，配套两三年就成熟。

7、郊区的楼盘就不行了，没有配套，没有交通，没有优质学校，量却又大的惊人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，除了降价求生存，简直无路可走。

8、每年6月底或者7月初，都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的范围。如果无法确认，请直接咨询。

9、选择市区或郊区，意味着你选择了一种完全不同的生活方式。

10、回答：普通收入的人，他必须要等到他买下的第一套房子，达到翻倍左右的涨幅之后，才能比较稳妥的去把它泵出钱来。

11、如果你的工作需要你买社区的你就应该买市区的。最起码要跟你的工作的地方比较近。是比较合适的。如果你个人比较喜欢郊区的空气，或者是郊区，周围有很多你所喜欢的公园之类的，或者说是郊区。你的工作比较近，可以根据这些来选择。

12、有必要，房产值得投资。房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

13、回答：株洲近几年发展的方向是株洲的南拓和西提。

14、至于近郊楼市，红岛、即墨、胶州、老胶南这几年新盘的表现都较为抢眼。无论是成交量还是成交均价，都有节节攀升的趋势。不过从今年3月底起，青岛实施了新的限购政策，新房要取得房产证两年后才能上市交易。也就是说，在近郊买房要先做好最近两三年之内不能上市交易的准备。

15、独立职业者或小生意人

16、更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看都这样吧。拆的是旧房子。盖的是新房子，新房子比旧房子贵。原地买不起很正常。不只是荆州哦。全国各地都是这样子的。极少数的人拆迁后有多套房子的。我们这里是市区拆迁，异地安置到郊区，如果不同意就货币补偿，补偿的钱也不可能原地买个房。只能买更差的房子。文/壹默了然

17、因此，从子女教育角度上，放弃优质的教育资源，卖掉市中心房子去郊区，不是明智之选。原因之二：市中心拥有更好的医疗资源，可以让家人获得更好的健康保障。每个家庭都有老人，每个人都有老的时候。每一个人老了，都会疾病缠身。这是规律，无法抗拒的自然规律。因此，更好的医疗资源是我们健康长寿的基本保障。

18、回答：首先如果你和亲戚不是近亲(直系加兄弟姐妹)，不适合赠与的，

19、未来应该买在哪里，买什么样的房，都值得好好考虑

20、我们一定要清楚，改善住房，改善的绝不仅仅是面积，更重要的是，我们的居住体验。

五、城里一套房,郊区一套房

1、总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。

2、市区人多车多，空气污染严重，环境嘈杂，影响睡眠。郊区相对人少，比较安静，空气好，精神好，是放松的好地方。

3、其次办妥后房产证等全部有关的证件原件由你保管

4、一直以来我们接受的教育，包括学校、家庭、还有社会的教育，都是致力于把我们培养成一个稳定的打工者。

5、有统计说，一个普通人可接受的交通时间为单程40分钟。但是上海目前的公共交通已经趋于超负荷，地铁很多站点在高峰期采取限流措施，甚至要排队才能入站，就算入了站，身体弱的还不一定挤得上去。你坐20分钟的地铁，外面排队、换乘的时间都可能有10~20分钟。所以即便住市区，公共交通时间往往也会超过40分钟，这还不包括公司和家里走到地铁站的时间。至于公交车，不少线路高峰期被网友戏称为绞肉机，尤其是夏天，往往还因为空调不足而气味十足。

6、假如生活在郊区，动辄就要开车出行。时间久了，容易产生嫌麻烦不想动的惰性心理，远远不如在市中心居住抬脚就到、出门即达更能获得这些幸福感。

7、有人算了一笔账，主城区一个车位的价格可以在近郊区买一套房了。虽然如此，但现实却是新建小区的车位一开卖，就能遭疯抢，开发商根本不愁卖。不过如果要说车位市场普遍都升值了，也不尽然。因为在二手市场上，二手车位转让却经常都要遭遇“有价无市”的尴尬。那么问题来了，假如你手中有二三十万，到底在市区买个车位，还是到在近郊去买套房呢？

8、最重要的是，购买停车位自己停车便利，迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和，且不用每天都担心会被贴罚单。对于自家的私家爱车来说，还能减少被剐蹭、被砸被盗的风险。因此，在市区买车位无论是自用还是投资，都是一个很靠谱的选择。

9、以上是买好房要遵守的三大原则，相信大家看了以后都能买到适合自己的好房子。

10、深圳：200万以内的房子，特点如下：老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易；面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。

11、自用优点多投资门槛低稳收益

12、然后就是投资，其实城市内的房子升值空间应该不是特别大了(北上广深除外)，或者说是稳定上涨而不是像郊区或者周边的新盘，两种上涨的是不一样的，既然是第二套，就应该考虑关于投资的问题，而不是自己住的问题，当然也会自己住，但是一定要多考虑这点。

13、没有工作居住证的，怕是要先卖掉城里的做连环单；

14、分析完各自利弊，那么回答这个问题，就比较简单了。主要看是投资属性还是自住属性。

15、提问：星叔，现在手上投资已经有3套房产，2套深圳，一套广州，现在应该继续在哪建仓？

16、尤其是在新冠疫情的冲击下，我们必须要做好准备迎接全球货币增发带来的货币贬值和通货膨胀。按照正常的经济规律，货币大量增发带来的物价上涨会在两三年之后传导至我们的生活方方面面。

17、郊区房子的劣势是，交通通勤时间长、商业和教育医疗资源不均衡，有些小区入住率低，缺乏安全感，郊区房子整体涨幅不及市区快等。

18、一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。

19、株洲目前来说最火热的区域，一个是株洲西，武广片区，

20、那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的(很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？